Reims · Marne · Grand Est

Votre déclaration préalable ou permis de construire, conçu à Reims.

Basé à Reims, je monte votre dossier d'urbanisme partout dans la Marne et le Grand Est : connaissance fine des PLU du Grand Reims, des périmètres de protection du patrimoine (ABF) et des délais d'instruction locaux. De vraies vues 3D, un prix fixe, un seul interlocuteur du premier échange jusqu'à la décision.

Obtenir un devis gratuit Voir les tarifs
✓ Prix fixe dès 349 € TTC
✓ Basé à Reims, connaissance du terrain
✓ Portail personnel & sécurisé
✓ Suivi jusqu'à la décision inclus
Avant de déposer à Reims

Quatre points qui changent
un projet à Reims

01

Un PLU révisé fin 2024

Le Plan Local d'Urbanisme de Reims a été révisé et approuvé le 18 décembre 2024, puis mis à jour par le Grand Reims en octobre 2025. Un projet étudié sur l'ancien document doit être revérifié : reculs, hauteurs et stationnement ont pu changer.

02

Deux Sites patrimoniaux remarquables

Le centre-ville est couvert par un Site patrimonial remarquable dont le règlement (PVAP) a été approuvé le 26 juin 2025, et le quartier Saint-Nicaise par un second, encadré par son AVAP. Façades, toitures, menuiseries, clôtures : tout y passe par l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France.

03

Les vues sur la cathédrale et Saint-Remi

Des « faisceaux de vue » protègent les perspectives sur la cathédrale et la basilique Saint-Remi. À l'intérieur, la hauteur au faîtage ne peut pas dépasser les cotes fixées au plan de zonage, même si la zone autorise plus haut ailleurs.

04

Cités-jardins et patrimoine rémois

Les onze cités-jardins (Chemin Vert, Maison Blanche, Cité du Châlet…) ont leur propre zone et des règles pour garder leur caractère. Et de nombreuses maisons sont repérées comme patrimoine rémois : leur démolition, même partielle, demande une autorisation.

Exemple concret

Maison en zone UDa :
les règles principales

La zone UD couvre les quartiers plus aérés qui entourent les anciens faubourgs, là où se trouvent la plupart des maisons. Voici l'essentiel du secteur UDa (articles UD 3 à UD 8 et UD 15) pour une extension, un garage ou une maison, en version simplifiée : chaque projet se vérifie sur la parcelle.

Recul sur rueÀ l'alignement, ou en retrait de 5 m au moins (ou sur la marge de recul portée au plan de zonage).
Limites séparativesDans les 15 premiers mètres depuis la rue : d'une limite à l'autre, sur une seule limite, ou en retrait d'au moins la moitié de la hauteur à l'égout, jamais moins de 3 m.
Fond de terrainAu-delà de 15 m, le recul est égal à la hauteur, avec 6 m minimum. Seules les petites constructions (3 m de haut, moins de 15 m²) peuvent aller en limite ou à 2 m.
Garage accoléUne annexe contre la maison peut s'implanter sur les limites qui aboutissent à la rue, si elle fait 3 m de haut au plus et moins de 40 m² d'emprise.
Hauteur9 m au faîtage ou à l'acrotère, avec 2 m de tolérance pour un toit en pente. Moins dans les faisceaux de vue sur la cathédrale et Saint-Remi.
Emprise au solPas de pourcentage maximum en zone UD : ce sont les reculs qui fixent la place disponible.
Stationnement1 place par tranche de 70 m² de surface de plancher, au moins 1 par logement. Pour une extension, seules les surfaces nouvelles comptent.

Source : règlement du PLU de Reims (révision approuvée le 18 décembre 2024, mise à jour du 27 octobre 2025), zone UD, publié sur le Géoportail de l'urbanisme. Les secteurs UDb, UDe et UDf ont d'autres règles, et une partie du secteur UDa est aussi soumise au règlement du Site patrimonial remarquable de Saint-Nicaise.

Dépôt & instruction

Où et comment le dossier est déposé

Dépôt en ligne ou en mairie

La demande se dépose sur le guichet numérique des autorisations d'urbanisme, ou sur papier en mairie. En tant que mandataire, je dépose avec un compte professionnel : c'est moi qui reçois les échanges de l'instruction, demandes de pièces comprises.

Le PLU géré par le Grand Reims

Le PLU de Reims relève de la Communauté urbaine du Grand Reims, qui le met à jour régulièrement (la dernière mise à jour ajoute deux monuments protégés en 2025 : l'American Memorial Hospital et la maison Margotin). Je travaille toujours sur la version en vigueur au jour du dépôt.

Les délais

Un mois pour une déclaration préalable, deux mois pour un permis de maison individuelle, et un mois de plus lorsque l'Architecte des Bâtiments de France est consulté. Le délai ne court qu'une fois le dossier complet.

Un relevé sur place si besoin

Basé à Reims, je peux venir mesurer la maison ou le terrain quand le projet le demande. Sinon, tout se fait à distance, avec un guide de relevé simple à suivre.

Secteur d'intervention

Reims et toute la Marne

ReimsTinqueuxBezannesCormontreuil Witry-lès-ReimsBéthenySaint-Brice-Courcelles Cernay-lès-ReimsTaissySaint-Léonard ÉpernayChâlons-en-ChampagneVitry-le-François

Vous êtes ailleurs dans la Marne ou le Grand Est ? Le service reste identique — tout se fait à distance, par mail et téléphone. Voir aussi l'offre pros & artisans.

Votre projet

DP ou permis : par type de projet

Extension de maison : DP ou permis ? Piscine, véranda, pergola Garage, dépendance, carport Maison individuelle neuve DP ou permis : comment savoir ? Combien coûte un permis en 2026 ? Les pièces d'un permis d'extension Refus de permis : que faire ?
Prestations & tarifs

Des forfaits clairs, sans surprise

DP Essentiel

à partir de 349 € TTC

Clôture, ravalement, fenêtres, panneaux solaires, petit abri. Dossier sous 5 à 7 jours.

PC Extension

à partir de 1 190 € TTC

Extension, surélévation, changement de destination. Dossier sous 2 à 3 semaines.

En Site patrimonial remarquable ou aux abords d'un monument historique, un supplément peut s'appliquer : il est annoncé sur le devis, jamais après coup. Voir le détail des 4 forfaits et la Garantie Sérénité incluse → tous les tarifs.

Questions fréquentes

Urbanisme à Reims

Mon projet à Reims nécessite-t-il l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France ?

Oui s'il se trouve dans l'un des deux Sites patrimoniaux remarquables (centre-ville ou Saint-Nicaise) ou aux abords d'un monument historique. Je le vérifie avant le devis : le délai d'instruction est alors allongé d'un mois, et le dossier doit être pensé pour cet avis dès la conception.

Quelle hauteur pour une maison ou une surélévation en quartier pavillonnaire ?

En secteur UDa, 9 m au faîtage ou à l'acrotère, avec une tolérance de 2 m pour un toit en pente. Le secteur UDb monte à 12 m. Dans les faisceaux de vue sur la cathédrale et Saint-Remi, une cote plus basse peut s'imposer.

Puis-je construire mon garage en limite de propriété ?

En secteur UDa, oui pour un garage accolé à la maison, sur une limite qui donne sur la rue, s'il fait 3 m de haut au plus et moins de 40 m². En fond de terrain, seules les petites constructions de moins de 15 m² et 3 m de haut peuvent aller en limite ou à 2 m.

J'habite une cité-jardin : les règles sont-elles différentes ?

Oui. Les cités-jardins rémoises (Chemin Vert, Maison Blanche, Cité du Châlet, Cité Cérès…) sont classées en zone UP, avec un règlement propre qui vise à préserver leur architecture. Une extension y reste possible, mais dans un cadre plus strict.

Combien de temps pour obtenir une réponse ?

Un mois pour une déclaration préalable simple, deux mois pour un permis de maison individuelle, avec un mois de plus lorsque l'Architecte des Bâtiments de France est consulté. Le délai court à partir du moment où le dossier est complet : d'où l'intérêt de ne rien oublier au dépôt.

Devis gratuit

Décrivez votre projet à Reims ou dans la Marne

Parlons-en

Décrivez-moi votre projet en quelques lignes : je reviens vers vous rapidement avec un devis à prix fixe, sans engagement.

Email : contact@e-akom.com
Tél : 06 03 01 97 47
Reims — projets dans toute la Marne et le Grand Est
Pour un rappel plus rapide, si vous préférez.
Réponse sous 24–48 h ouvrées · Sans engagement.