Bezannes · Grand Reims · Marne

Déclaration préalable ou permis de construire à Bezannes.

Bezannes, ce sont deux communes en une : un village ancien aux règles strictes (toits en pente, murs sur rue) et de grands quartiers récents où le PLU renvoie à d'autres documents. Je vérifie ce qui s'applique vraiment à votre parcelle, puis je monte le dossier : plans, vraies vues 3D, CERFA et dépôt, à prix fixe.

Obtenir un devis gratuit Les règles à connaître
✓ Prix fixe dès 349 € TTC
✓ PLU et règles de quartier vérifiés
✓ Dessinateur basé à Reims, à 10 minutes
✓ Suivi jusqu'à la décision inclus
Avant de déposer à Bezannes

Quatre points qui changent
un projet à Bezannes

01

Un PLU récent et souvent modifié

Le Plan Local d'Urbanisme de Bezannes a été approuvé le 13 février 2020, puis modifié en 2021, 2023 et 2024. Un projet étudié il y a quelques années doit être revérifié sur la version en vigueur.

02

Village ancien : des règles de caractère

Dans le cœur de village (zones UA, UB, UC), les toitures sont en pente, d'aspect tuile ou ardoise, et les toits plats sont interdits pour la maison principale. Sur rue, la clôture fait entre 2 et 3 m de haut : le mur de village est la règle.

03

Quartiers récents : regarder au-delà du PLU

Dans les quartiers de la zone UD, le règlement du PLU ne fixe ni hauteur ni implantation. Ces règles viennent de l'opération d'aménagement ou du lotissement (règlement, cahier des prescriptions) : c'est ce document qu'il faut lire avant de dessiner une extension.

04

L'église et la nappe

Autour de l'église Saint-Martin, monument historique, l'Architecte des Bâtiments de France est consulté. Et la nappe phréatique étant proche, un sous-sol n'est admis que s'il est conçu pour empêcher toute infiltration d'eau.

Exemple concret

Maison dans le village :
les règles principales

Voici l'essentiel du règlement des zones UA, UB et UC du PLU — le village ancien et ses extensions — pour une extension, une annexe ou une nouvelle maison. En version simplifiée : chaque projet se vérifie sur la parcelle.

Hauteur8 m au faîtage ou à l'acrotère, et 7 m à l'égout pour un toit en pente. En zone UC, 2,60 m maximum pour tout ce qui est construit en limite séparative.
Recul sur rueEn UA, UB et UCa : à l'alignement, en retrait d'au moins 3 m, ou aligné sur la maison voisine. En UC : retrait d'au moins 5 m.
Limites séparativesEn limite, ou à 4 m au moins.
Emprise au sol60 % maximum du terrain ; abri de jardin de 10 m² maximum.
ToituresAspect tuile ou ardoise ; toit plat interdit pour la construction principale.
ClôturesSur rue : 2 m minimum et 3 m maximum. En limite séparative : 3 m maximum.

Source : règlement du PLU de Bezannes (zones UA, UB, UC), dans sa version publiée sur le Géoportail de l'urbanisme (mars 2025).

Dépôt & instruction

Où et comment le dossier est déposé

Dépôt

En tant que mandataire, je dépose le dossier pour vous, en ligne ou en mairie selon ce que propose la commune, et je suis l'instruction jusqu'à la décision.

Le PLU géré par le Grand Reims

Les procédures du PLU (modifications, mises à jour) relèvent de la Communauté urbaine du Grand Reims. Je travaille toujours sur la version en vigueur au jour du dépôt.

Avec l'ABF

Aux abords de l'église Saint-Martin, l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France allonge le délai d'un mois. Une insertion 3D claire évite les allers-retours.

J'interviens dans tout le Grand Reims — Reims, Tinqueux, Champfleury, Villers-aux-Nœuds, Ormes… Chaque commune a son propre PLU : je vérifie celui qui s'applique à votre parcelle.

Votre projet

DP ou permis : par type de projet

Extension de maison : DP ou permis ? Piscine, véranda, pergola Garage, dépendance, carport Maison individuelle neuve Reims et le Grand Reims Tinqueux DP ou permis de construire : comment savoir ? Maison neuve : qui fait quoi, et dans quel ordre ?
Prestations & tarifs

Des forfaits clairs, sans surprise

DP Essentiel

à partir de 349 € TTC

Clôture, ravalement, fenêtres, panneaux solaires, petit abri. Dossier sous 5 à 7 jours.

PC Extension

à partir de 1 190 € TTC

Extension, surélévation, changement de destination. Dossier sous 2 à 3 semaines.

Aux abords d'un monument historique, un supplément peut s'appliquer : il est annoncé sur le devis, jamais après coup. Détail des 4 forfaits → tous les tarifs.

Questions fréquentes

Urbanisme à Bezannes

J'habite un quartier récent de Bezannes : quelles règles pour mon extension ?

Le PLU (zone UD) ne fixe pas de hauteur ni d'implantation dans ces quartiers : il faut lire le règlement ou le cahier des prescriptions de l'opération d'aménagement ou du lotissement. Envoyez-moi votre adresse et vos documents d'achat, je fais le point.

Puis-je faire une extension à toit plat dans le village ?

Pas pour la construction principale : en zones UA, UB et UC, les toitures plates des constructions principales sont interdites. Une solution en pente, ou un volume traité autrement, reste possible — on en discute sur plan.

Quelle hauteur pour ma clôture sur rue ?

Dans le village (UA, UB, UC), la clôture sur rue doit mesurer au moins 2 m et au plus 3 m. Dans les quartiers récents (UD), elle ne dépasse pas 2 m et doit rester à claire-voie ou doublée d'une haie.

Combien de temps pour obtenir une réponse ?

Un mois pour une déclaration préalable simple, deux mois pour un permis de maison individuelle, avec un mois de plus lorsque l'Architecte des Bâtiments de France est consulté. Le délai court à partir du moment où le dossier est complet : d'où l'intérêt de ne rien oublier au dépôt.

Devis gratuit

Décrivez votre projet à Bezannes

Parlons-en

Décrivez-moi votre projet en quelques lignes : je reviens vers vous rapidement avec un devis à prix fixe, sans engagement.

Email : contact@e-akom.com
Tél : 06 03 01 97 47
Bezannes, le Grand Reims et toute la Marne
Pour un rappel plus rapide, si vous préférez.
Réponse sous 24–48 h ouvrées · Sans engagement.