RE2020 : ce qui change pour votre maison neuve

Depuis 2022, toute maison neuve doit respecter la RE2020, la réglementation environnementale qui a remplacé la RT2012. Bonne nouvelle : pour vous, particulier, elle n'alourdit pas vraiment les démarches. Elle change surtout la façon de concevoir la maison. Voici l'essentiel, sans jargon.

C'est quoi, la RE2020 ?

C'est la norme qui encadre la performance énergétique et environnementale des bâtiments neufs. Elle vise trois objectifs : consommer moins d'énergie, réduire l'empreinte carbone de la construction, et garantir le confort d'été (moins de surchauffe). Là où la RT2012 regardait surtout la consommation, la RE2020 compte aussi le carbone émis pour fabriquer les matériaux et faire fonctionner la maison.

Les indicateurs, en clair

• Bbio : la qualité de la conception (isolation, orientation, vitrages). Plus il est bas, moins la maison a besoin de chauffage, de froid et d'éclairage.
• Cep et Cep,nr : la consommation d'énergie primaire, totale puis non renouvelable.
• Ic énergie : le carbone émis par l'énergie consommée pendant 50 ans. C'est lui qui écarte le chauffage au gaz dans les maisons neuves.
• Ic construction : le carbone des matériaux et du chantier. Il favorise le bois et les matériaux biosourcés, et se durcit par paliers (2025, 2028, 2031).
• DH : les degrés-heures d'inconfort, c'est-à-dire le risque de surchauffe en été.

Qui est concerné ?

• Toute maison individuelle neuve : oui, avec l'étude complète.
• Extension chauffée de moins de 50 m² : une attestation simplifiée, gratuite, sur le portail officiel. Pas de bureau d'études.
• Extension de 50 à 80 m² : une étude simplifiée (Bbio, confort d'été, carbone des matériaux) par un bureau d'études.
• Extension de 80 m² ou plus : l'étude complète, comme pour une maison neuve.
• Changement de destination d'un bâtiment existant (grange, garage…) : en principe non, c'est la réglementation thermique des bâtiments existants qui s'applique.

Concrètement, qu'est-ce que ça implique pour vous ?

Presque rien de plus à faire de votre côté. Pour une maison neuve ou une grande extension, la RE2020 se traduit par une étude thermique réalisée par un bureau d'études (BET) spécialisé. Vous fournissez les caractéristiques du projet (plans, isolation envisagée, mode de chauffage…), et le bureau d'études fait les calculs. Il en sort deux documents :

• Au dépôt du permis : une attestation de prise en compte de la RE2020 (pièce PCMI14), qui confirme que le projet respecte le Bbio.
• À la fin du chantier : une attestation de conformité, jointe à la déclaration d'achèvement des travaux, établie à partir de ce qui a vraiment été construit.

Et le coût ?

L'étude est réalisée par un bureau d'études et se paie séparément du montage du dossier. En ordre de grandeur : de l'ordre de 800 à 1 500 € HT pour une étude complète (maison neuve ou extension de 80 m² et plus), et quelques centaines d'euros pour une étude simplifiée. Sous 50 m², l'attestation est gratuite. C'est un budget modéré au regard du projet, à prévoir dès le départ.

Notre rôle

Nous montons votre dossier de permis de construire (plans, notice, insertions 3D, dépôt, suivi) et nous coordonnons l'étude RE2020 avec un bureau d'études, pour que tout soit cohérent et complet le jour du dépôt. Pour une petite extension, nous remplissons nous-mêmes l'attestation simplifiée : elle est comprise dans notre forfait.

Pour aller plus loin

• Permis de construire pour une maison individuelle
• Maison neuve : qui fait quoi, et dans quel ordre ?
• Maison passive : le parcours et le rôle de chacun
• Permis et déclaration préalable à Reims et dans la Marne