Maison individuelle · Partout en France
Permis de construire pour une maison individuelle jusqu’à 150 m²
Vous avez un terrain et une idée de votre future maison ? Je vous accompagne pour concevoir les plans et constituer votre permis de construire, avec une lecture des règles locales et une présentation 3D du projet.
Un permis de construire, même sous 150 m²
Le seuil de 150 m² concerne le recours obligatoire à l’architecte. Il ne dispense pas du permis pour le projet de maison individuelle présenté ici.
Le permis de maison individuelle
Votre projet de maison neuve fait l’objet d’un dossier de permis de construire pour maison individuelle et ses annexes. La mairie examine notamment sa conformité aux règles d’urbanisme de la parcelle.
Le recours à un architecte
Pour un particulier construisant pour lui-même, la dispense d’architecte peut s’appliquer jusqu’à 150 m² de surface de plancher. Au-delà, son intervention est obligatoire. Une personne morale, comme une SCI, doit en principe recourir à un architecte pour un permis.
La surface à retenir
La surface de plancher diffère de la surface habitable et de l’emprise au sol. Les espaces de stationnement sont déduits de la surface de plancher : un garage ne s’ajoute pas automatiquement au seuil de 150 m².
Les points à vérifier avant de vous lancer
Un terrain compatible avec le projet
L’adresse et les documents du terrain permettent d’examiner le zonage, les accès, les réseaux et les contraintes. Une annonce indiquant « terrain constructible » ne définit pas à elle seule ce que vous pourrez construire.
Des plans pensés pour votre quotidien
Nombre de pièces, orientations souhaitées, circulation, rangement et relation au jardin : nous partons de vos besoins pour organiser la maison, puis confronter le projet aux règles du terrain.
Les études à anticiper
La RE2020 prévoit une attestation au dépôt du permis et une autre à l’achèvement. Les études énergétiques, de sol ou de structure sont à organiser avec les intervenants compétents ; leur prise en charge est précisée dans les devis.
Quels éléments pour préparer votre demande ?
Les documents du terrain
Plan du lot, références cadastrales, relevé topographique si disponible, règlement de lotissement et informations sur les réseaux. Transmettez aussi les documents déjà remis par le vendeur.
Les plans du permis
Plan de situation, plan de masse, coupe, façades et toitures : les pièces montrent la position, les dimensions et l’aspect du bâtiment projeté.
La notice et l’insertion
La notice présente le terrain et les choix architecturaux. L’insertion graphique et les photographies permettent de comprendre la maison dans son environnement ; les attestations applicables complètent la demande.
Comment se déroule la prestation à distance ?
Photos, plans, croquis et échanges à distance permettent de préparer votre dossier. Si un relevé manque, il est identifié avant de finaliser les plans.
Vous transmettez les premiers éléments
Décrivez votre besoin et joignez les documents disponibles lors de nos échanges. Je vous indique les informations à compléter pour préparer le dossier.
Nous définissons la mission
La procédure, les pièces à produire et les éventuelles études complémentaires sont identifiées. Vous recevez un devis avant le démarrage.
Je prépare les plans et la demande
Le projet est mis au propre et les pièces graphiques et administratives sont réunies après validation des choix ensemble.
Votre dossier est déposé et suivi
Les forfaits prévoient le dépôt et le suivi jusqu’à la décision, avec réponse à une demande de pièces complémentaires, selon leurs conditions.
Vos plans et votre future maison en 3D
Exemples de visuels et de pièces présentés sur le site AKOM Design. Votre projet est dessiné selon votre programme et les contraintes de votre terrain.
Votre projet, en pratique
Une maison de 150 m² exactement impose-t-elle un architecte ?
Pour un particulier construisant pour lui-même, la dispense vise une surface de plancher n’excédant pas 150 m². Il faut vérifier le calcul et la qualité du demandeur, pas seulement la surface commerciale annoncée.
Maison de 145 m² et garage de 30 m² : que compter ?
Si les 145 m² correspondent bien à la surface de plancher et si les 30 m² sont exclusivement dédiés au stationnement, le garage est déduit de cette surface. Les plans doivent confirmer la nature des espaces.
Les études RE2020 sont-elles comprises ?
Le forfait décrit la préparation du dossier d’urbanisme. Le devis précise les études et prestations complémentaires, les intervenants concernés et les documents à fournir : elles ne sont pas présumées incluses.
Le délai de préparation est-il celui de la mairie ?
Non. La préparation commence avec les éléments nécessaires et l’accord sur le projet. L’instruction d’un permis de maison individuelle est normalement de 2 mois à compter d’un dossier complet, avec des adaptations possibles selon les consultations.
Des repères pour préparer votre projet
Informations vérifiées le 11 septembre 2026. La procédure et les pièces dépendent du projet, de la qualité du demandeur et de sa localisation.
Les autres dossiers d’urbanisme
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