Tinqueux · Grand Reims · Marne

Déclaration préalable ou permis de construire à Tinqueux.

À Tinqueux, le PLU en vigueur date de 2024, et plusieurs règles locales surprennent : pas de sous-sol dans les secteurs humides, 15 m à respecter depuis la Vesle, des cavités souterraines à vérifier. Je monte votre dossier en tenant compte de tout cela : plans, vraies vues 3D, CERFA et dépôt, à prix fixe.

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✓ Suivi jusqu'à la décision inclus
Avant de déposer à Tinqueux

Quatre points qui changent
un projet à Tinqueux

01

Un PLU approuvé en 2024

Le Plan Local d'Urbanisme de Tinqueux a été approuvé le 26 septembre 2024 et mis à jour depuis par le Grand Reims. Un projet étudié sur un ancien document doit être revérifié sur la version en vigueur.

02

Pas de sous-sol dans les secteurs humides

En zone UC, les constructions nouvelles avec sous-sol, même semi-enterré, sont interdites au nord de l'avenue Roger Salengro, au nord de la Grande Rue et au nord-est de la route de Champigny. L'emprise au sol y est aussi réduite.

03

Les cavités souterraines

Une partie de la commune est couverte par un périmètre de risque d'effondrement lié aux cavités souterraines (arrêté préfectoral de 1991 valant plan de prévention). Il figure au plan des servitudes annexé au PLU.

04

La Vesle et le Stand de tir

Aucune construction à moins de 15 m des rives de la Vesle ou du dalot de la Muire. Et le Stand de tir, protégé au titre des monuments historiques, entraîne l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France dans son périmètre.

Exemple concret

Maison en zone UC :
les règles principales

La zone UC couvre une grande partie des quartiers résidentiels de Tinqueux. Voici l'essentiel du règlement (articles UC 2.1 et UC 2.2) pour une extension ou une nouvelle maison — en version simplifiée : chaque projet se vérifie sur la parcelle.

Recul sur rueÀ l'alignement, ou en retrait d'au moins 4 m.
Limites séparativesEn limite, ou à 4 m au moins. Entre deux bâtiments sur un même terrain : 4 m minimum.
Emprise au sol70 % maximum du terrain ; 50 % dans les secteurs nord (avenue Roger Salengro, Grande Rue, route de Champigny).
Hauteur10 m au faîtage pour un toit en pente, 8 m à l'acrotère pour un toit plat, panneaux solaires compris.
Sous-solInterdit pour les constructions nouvelles dans les secteurs nord cités plus haut.
ExtensionsUne extension d'une maison qui ne respecte pas les reculs peut s'aligner sur l'existant, sans se rapprocher davantage de la rue ou de la limite.

Source : règlement du PLU de Tinqueux, zone UC, dans sa version publiée sur le Géoportail de l'urbanisme (octobre 2025). Les secteurs UDa et UDb ont d'autres règles (hauteur de 9 m, emprise de 50 % en UDa par exemple).

Dépôt & instruction

Où et comment le dossier est déposé

Dépôt en ligne ou en mairie

La Ville de Tinqueux reçoit les demandes sur son guichet unique en ligne, ou sur papier à la mairie, avenue du 29 Août 1944. En tant que mandataire, je dépose le dossier et je suis l'instruction.

Le PLU géré par le Grand Reims

Les procédures du PLU (modifications, mises à jour) relèvent de la Communauté urbaine du Grand Reims. Je travaille toujours sur la version en vigueur au jour du dépôt.

Les délais

Le délai d'instruction ne commence qu'une fois le dossier complet. Un dossier sans pièce manquante, c'est un mois de gagné sur une demande de compléments.

J'interviens dans tout le Grand Reims — Reims, Bezannes, Ormes, Champigny, Saint-Brice-Courcelles, Thillois… Chaque commune a son propre PLU : je vérifie celui qui s'applique à votre parcelle.

Votre projet

DP ou permis : par type de projet

Extension de maison : DP ou permis ? Piscine, véranda, pergola Garage, dépendance, carport Maison individuelle neuve Reims et le Grand Reims Bezannes DP ou permis de construire : comment savoir ? Permis d’extension : les pièces à fournir
Prestations & tarifs

Des forfaits clairs, sans surprise

DP Essentiel

à partir de 349 € TTC

Clôture, ravalement, fenêtres, panneaux solaires, petit abri. Dossier sous 5 à 7 jours.

PC Extension

à partir de 1 190 € TTC

Extension, surélévation, changement de destination. Dossier sous 2 à 3 semaines.

Dans le périmètre d'un monument historique ou en zone de risque, un supplément peut s'appliquer : il est annoncé sur le devis, jamais après coup. Détail des 4 forfaits → tous les tarifs.

Questions fréquentes

Urbanisme à Tinqueux

Puis-je faire un sous-sol pour ma maison à Tinqueux ?

Pas partout : en zone UC, les sous-sols (même semi-enterrés) sont interdits pour les constructions nouvelles au nord de l'avenue Roger Salengro, au nord de la Grande Rue et au nord-est de la route de Champigny, secteurs sensibles à l'eau.

Mon extension peut-elle être construite en limite de propriété ?

En zone UC, oui : les constructions peuvent être implantées en limite séparative, sinon à 4 m au moins. En secteur UDb, une construction de moins de 4 m à l'égout et 6,50 m au faîtage peut aussi être en limite.

Mon terrain est-il concerné par les cavités souterraines ?

Le périmètre d'exposition au risque d'effondrement figure au plan des servitudes du PLU. Je le vérifie pour chaque dossier : s'il concerne votre parcelle, le projet doit en tenir compte.

Combien de temps pour obtenir une réponse ?

Un mois pour une déclaration préalable simple, deux mois pour un permis de maison individuelle, avec un mois de plus lorsque l'Architecte des Bâtiments de France est consulté. Le délai court à partir du moment où le dossier est complet : d'où l'intérêt de ne rien oublier au dépôt.

Devis gratuit

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Email : contact@e-akom.com
Tél : 06 03 01 97 47
Tinqueux, le Grand Reims et toute la Marne
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