Conseils · DémarchesPublié le 1er octobre 2026

Permis de construire pour une extension : les pièces à fournir

Extension contemporaine accolée à une maison individuelle, rendu 3D pour permis de construire

Vous agrandissez votre maison et la surface de l'extension impose un permis de construire ? Bonne nouvelle : la liste des pièces est connue à l'avance. Mauvaise nouvelle : c'est le dossier incomplet, bien plus que le refus, qui fait perdre le plus de temps. Une seule pièce manquante ou mal faite, et la mairie vous écrit pour la réclamer — l'instruction ne démarre réellement qu'une fois le dossier complet. Voici ce qu'il faut réunir, et les pièges à éviter.

D'abord : êtes-vous bien concerné par un permis ?

Pour une extension accolée à une maison existante, la règle dépend de la surface créée (surface de plancher ou emprise au sol) :

Jusqu'à 20 m² → Déclaration Préalable ;
De 20 à 40 m² en zone urbaine d'un PLU → Déclaration Préalable, sauf si la maison dépasse 150 m² après travaux ;
Au-delà (ou au-delà de 20 m² hors zone urbaine) → Permis de Construire.

Si l'extension porte la surface totale de la maison au-delà de 150 m², le recours à un architecte devient obligatoire. Dans ce cas, c'est lui qui signe le dossier — mieux vaut le savoir avant de commencer.

Vous hésitez encore ? Notre article DP ou permis de construire : comment savoir ? détaille tous les cas.

Le formulaire : CERFA 13406

Pour une maison individuelle et ses annexes, la demande se fait sur le CERFA n° 13406 (permis de construire pour une maison individuelle). Il rassemble l'identité du demandeur, la description du terrain et du projet, les surfaces créées (indispensables au calcul de la taxe d'aménagement) et le bordereau des pièces jointes, codées « PCMI ». Le formulaire n'est pas compliqué en soi ; c'est la cohérence entre ce qu'il déclare et ce que montrent les plans qui est scrutée.

Les 8 pièces du tronc commun

Pièce	Ce qu'elle doit montrer
PCMI1 — Plan de situation	Où se trouve le terrain dans la commune (orientation, échelle).
PCMI2 — Plan de masse	La maison existante, l'extension, les distances aux limites, les cotes en 3 dimensions, les accès, les raccordements, les arbres conservés ou abattus.
PCMI3 — Plan en coupe	Le profil du terrain avant/après et l'implantation de l'extension par rapport au sol.
PCMI4 — Notice descriptive	Le terrain, le projet, les matériaux et couleurs, la façon dont l'extension s'intègre à l'existant.
PCMI5 — Plans des façades et toitures	Toutes les façades modifiées, idéalement en état existant et état projeté.
PCMI6 — Document graphique d'insertion	Une vue (photomontage ou 3D) de l'extension dans son environnement réel.
PCMI7 — Photo environnement proche	Le terrain et la maison vus de près.
PCMI8 — Photo environnement lointain	Le terrain replacé dans le paysage ou la rue.

Pour une extension, la clé est de bien distinguer l'existant et le projet sur chaque plan : l'instructeur doit comprendre en un coup d'œil ce qui est créé, ce qui est conservé et ce qui est modifié.

Les pièces qui s'ajoutent selon votre projet

Attestation RE2020 (PCMI14) : dès que l'extension est chauffée, une attestation de prise en compte de la réglementation environnementale est requise. Sous 50 m² chauffés, c'est une attestation simplifiée ; entre 50 et 80 m², un régime intermédiaire avec un bureau d'études thermiques ; au-delà de 80 m², l'étude RE2020 complète.
Attestation d'assainissement (SPANC) : si la maison n'est pas raccordée au tout-à-l'égout et que l'extension ajoute des pièces ou une salle d'eau. Comptez 3 à 4 semaines pour l'obtenir.
Secteur protégé (abords d'un monument historique, site patrimonial) : l'Architecte des Bâtiments de France donne son avis, ce qui ajoute un mois à l'instruction et rend la notice et l'insertion encore plus décisives.
Zone à risque (inondation notamment) : une attestation ou des cotes de plancher précises peuvent être exigées par le plan de prévention.

Les erreurs qui rendent un dossier incomplet

Des surfaces différentes entre le CERFA et les plans.
Un plan de masse sans les distances aux limites ni la hauteur de l'extension.
Des façades qui ne montrent que le projet, sans l'état existant pour comparer.
Une insertion paysagère approximative, qui ne permet pas de juger de l'impact réel.
L'attestation RE2020 oubliée alors que l'extension est chauffée.

Chacune de ces erreurs entraîne une demande de pièces complémentaires. Votre délai d'instruction — en principe 2 mois pour une maison individuelle, 3 mois en secteur protégé — ne court qu'à partir du moment où le dossier est complet.

Notre rôle

Nous montons le dossier de A à Z : vérification du PLU, CERFA, les 8 pièces graphiques et écrites, et coordination des attestations nécessaires. Notre différence se joue sur le PCMI6 : au lieu d'un photomontage approximatif, nous réalisons de vraies vues 3D de l'extension dans son contexte, qui montrent à l'instructeur — et à vous — le résultat avant les travaux. Prix fixe annoncé dès le devis, dépôt en mairie et suivi jusqu'à la décision, avec notre Garantie Sérénité. Découvrez aussi notre page dédiée aux permis pour extension de maison.

Pour aller plus loin

Un projet d'extension ?

Envoyez-nous l'adresse, la surface envisagée et quelques photos : on vous dit quelle autorisation déposer et on vous envoie un devis à prix fixe, sans engagement.

Obtenir un devis gratuit

← Tous les conseils