Combien coûte un permis de construire en 2026 ?

Bonne nouvelle : déposer un permis de construire est gratuit. Le coût réel vient de trois postes distincts : les honoraires du professionnel qui monte le dossier, la taxe d'aménagement, et, pour le neuf ou une grande extension, l'étude thermique RE2020. Faisons le tri, avec des ordres de grandeur pour bâtir votre budget.

1. Le montage du dossier (honoraires)

C'est le poste principal. Il varie selon qui réalise le dossier et la complexité du projet :

Pour une déclaration préalable (projet plus simple), comptez plutôt quelques centaines d'euros. Un dossier bien monté, conforme au PLU, évite surtout un refus qui coûterait des semaines de retard.

Ce qui fait varier le prix du dossier

• Le type de dossier : un permis compte plus de pièces qu'une DP (plan de masse, coupe, notice, insertion paysagère, attestation thermique…).
• L'existant : s'il n'y a pas de plans de la maison, il faut la relever avant de dessiner l'extension.
• Le terrain : une parcelle en pente demande des coupes plus détaillées.
• Le secteur protégé : aux abords d'un monument historique, le dossier doit convaincre l'Architecte des Bâtiments de France, ce qui demande plus de soin sur l'aspect et les matériaux.
• Les vues 3D : une vraie image de la maison après travaux aide la mairie, et vous, à se projeter.

2. La taxe d'aménagement

Elle est due une fois, pour la plupart des créations de surface. Depuis la réforme de 2022, elle se déclare à l'achèvement des travaux, dans les 90 jours, sur votre espace des impôts, et se paie en une ou deux fois. Elle se calcule sur une valeur forfaitaire par m² revalorisée chaque année : 892 €/m² en 2026 hors Île-de-France (1 011 € en Île-de-France), avec un abattement de 50 % sur les 100 premiers m² d'une résidence principale. S'y ajoutent des forfaits (environ 250 €/m² pour une piscine, un montant par place de stationnement extérieure).

Selon les cas, une redevance d'archéologie préventive (0,40 % de la même base) s'ajoute. Les deux montants sont à la charge du propriétaire, pas du professionnel qui monte le dossier.

3. L'étude RE2020 (neuf et extensions)

Toute construction neuve doit respecter la RE2020. Pour une extension chauffée, tout dépend de la surface créée :

• Moins de 50 m² : une attestation simplifiée, gratuite, à remplir sur le portail officiel. Pas de bureau d'études.
• De 50 à 80 m² : une étude simplifiée par un bureau d'études, de l'ordre de quelques centaines d'euros.
• À partir de 80 m², et pour toute maison neuve : l'étude complète, de l'ordre de 800 à 1 500 € HT.

Un changement de destination d'un bâtiment existant n'est pas soumis à la RE2020 : c'est la réglementation thermique des bâtiments existants qui s'applique.

À prévoir aussi (selon les cas)

• Géomètre ou bornage si les limites du terrain sont incertaines.
• Étude de sol, obligatoire à la vente d'un terrain constructible en zone d'argiles gonflantes, et recommandée en neuf.
• Raccordements et viabilisation pour un terrain nu.
• L'affichage du permis sur le terrain (panneau réglementaire), pendant toute la durée du chantier.

Combien chez AKOM Design ?

Nous fonctionnons à prix fixe, annoncé avant de commencer : à partir de 349 € TTC pour une déclaration préalable, et à partir de 1 190 € TTC pour un permis de construire : dossier complet, vraies vues 3D, dépôt en mairie et suivi jusqu'à la décision inclus. Ce qui reste à votre charge (taxe d'aménagement, étude RE2020, géomètre) est indiqué sur le devis, jamais découvert après coup.

Pour aller plus loin

• Extension de maison : DP ou permis de construire ?
• Permis de construire pour une maison individuelle
• DP ou permis de construire : comment savoir ?
• Permis et déclaration préalable à Reims et dans la Marne